En Villa Urquiza, se han desarrollado novedosos emprendimientos, como así también surge una zona enfocada en la sostenibilidad ambiental mediante espacios verdes, complementada por una diversa variedad gastronómica y servicios adaptados a familias jóvenes. Este distrito está ganando popularidad entre residentes recientes, quienes han comenzado a denominarlo cariñosamente como “Villa Urquiza Renovada”
Dentro de un reducido perímetro urbanístico, coexisten áreas residenciales históricas compuestas por viviendas y mansiones de menor altura junto a construcciones contemporáneas de gran amplitud, si bien limitadas en número de plantas. Esta región privilegiada de Villa Urquiza gira en torno al boulevard Mendoza, siendo circundada por la avenida Olazábal así como también las calles La Pampa, Ceretti y Ávalos.
Aunque situado próximo a dos importantes ejes comerciales —la animada avenida Triunvirato y la transitada avenida Olazábal—, esta zona del barrio evita ruidos habituales y preservar un ambiente pacífico gracias a la abundancia de zonas verdes.
Abunda la flora exuberante no sólo cruzando el camellón de la calle Mendoza, sino también rodeando todas las manzanas de alrededores. Sumado a ello, esta área goza de proximidad al Parque Chas, un barrio pequeño conocido por peculiaridades únicas que configuran un refugio paradisiaco en medio de la ciudad.
Conforme a las declaraciones de Manuel Mel, director comercial de Mel Propiedades, habitantes locales reconocen esta área como “Villa Urquiza R,” inspirada en la designación reservada al sector más selecto del vecino barrio de Belgrano (‘R’, indicativo de residencial). Es un entorno calmado poblado primordialmente por familias, algunas radicadas allí durante años y otros adolescentes seducidos por innovadores planes constructivos de prestigio, brindando lujo en extensivas dimensiones, naturaleza abrumadora y bondad, sumado a tiendas prácticas, Gran variedad comercial en Triunvirato y diverso panorama gastronómico sobre el mismísimo boulevard.
Además, particularmente orientado hacia familias con descendencia, existe pluralidad de instituciones educativas, inclusive centros académicos consagrados con larga trayectoria en el sector
“Se trata de un barrio residencial donde, además de casas, hay una propuesta de departamentos con tipologías que priorizan la amplitud de metros. Por lo general, se encuentran unidades de tres y cuatro ambientes, bien amplios, mientras que, en los proyectos más nuevos hay unidades de uno y dos ambientes también amplios”, afirmó Mel, quien aspira a cautivar a jóvenes profesionales que, luego de experimentar la crisis sanitaria en 2020, prefieren habitar y laborear en regiones menos caóticas.
Por otro lado, Mateo García, actual director residencial de Toribio Achával concuerda completamente con Mel en que el sector del bulevar Mendoza es la más elegida del barrio, por ello expresó: “Allí hay muchas casas bajas, algunas para remodelar y que ya han sido puestas en valor. Pero llegando a la zona del bulevar nos encontramos con más edificios de categoría. Aquí el valor del metro cuadrado está por encima de la media. También se consolidó en los últimos años un polo gastronómico que se desarrolla por ambas manos del bulevar”.
Según el análisis de Alicia Rojas, titular de la inmobiliaria homónima ubicada en Villa Urquiza, anteriormente el sector del bulevar era habitado mayormente por personas mayores que vivían en edificios de categoría. Sin embargo, asegura que, en los últimos años, con la apertura de muchos negocios, la zona tiene una mayor oferta comercial que le abrió paso a la gente joven. “A diferencia de otras épocas, ahora hay más movimiento”, señala.
Basándose en el examen llevado a cabo por Alicia Rojas, directora de la inmobiliaria homónima localizada en Villa Urquiza, previamente el sector del bulevar estaba ocupado principalmente por adultos mayores que moraban en apartamentos de elevada jerarquía. Según ella, en tiempos recientes, dada la expansión de numerosos negocios, la zona exhibe una nutrida oferta comercial que favoreció la llegada de juventudes. Por ello expresó: “A diferencia de otras épocas, ahora hay más movimiento”,
valores monetarios de las propiedades en el boulevard
Situado internamente en el populoso barrio de Villa Urquiza, según García, el boulevard Mendoza ostenta toda una serie de atributos: desde históricas viviendas individuales de una o dos plantas, PH y edificios con capacidades para albergar a grandes familias con concepciones contemporáneas. “En esta zona de la ciudad, las terrazas y los espacios de disfrute, tienen gran prioridad. Las calles son tranquilas, arboladas y hay numerosas plazas y plazoletas que lo hacen un barrio placentero y habitable”, precisó el director residencial de Toribio Achával. Y también demostró que, hoy, este barrio, con gran presencia de jóvenes, constituye una elección predilecta para numerosas parejas que aspiran a moldear su futuro.
Referente al desenvolvimiento inmobiliario, de acuerdo con el reporte más reciente emitido por Reporte Inmobiliario, en el sector de Villa Urquiza comprendido entre las avenidas Roosevelt, Álvarez Thomas, Congreso y Triunvirato, se registraron dieciocho proyectos, cuatro inferiores comparado con el periodo precedente y el índice más moderado observado en los últimos seis años.
Entre ellos, cuatro se ubican culminados con unidades todavía en oferta de compraventa, mientras que los inmuebles con obras recientemente inauguradas ascienden a nueve. Entretanto, el valor mediano de los proyectos en oferta oficial de venta retrocedió nuevamente en relación con el año anterior en un 0,97%, constituido ya en el cuarto año correlativo de declive en la región.
De acuerdo con este reporte, el promedio del metro cuadrado actual para los noveles desarrollos alcanza los USD $2781. Destacablemente, para estas unidades, los montos por metro cuadrado fluctúan dentro de un margen inferior de USD $2561 y un extremo superlativo de USD $3171.
Actualmente, en el extenso ámbito del barrio, según Reporte Inmobiliario, se encuentran 990 departamentos previamente habitados en oferta de compra. El valor promedio de la propuesta utilizada de las unidades con uno a cuatro ambientes se sitúa en USD $2248 por metro cuadrado, lo cual equivale a un 19,17 % por debajo del promedio de las viviendas a ofertar.
En el seno del barrio, los valores más sobresalientes gravitan en torno a la microrregión del boulevard Mendoza. Tal como narra Mel, ahí el precio a estrenar puede alcanzar los USD $3000 por metro cuadrado, aunque el promedio orbita entre USD $2850 y USD $2900. Asimismo, en las áreas próximas, el promedio puede girar en torno a los USD $2700 por metro cuadrado. “En cuanto al usado, dependiendo el producto porque no se puede generalizar, el m2 puede estar en U$S 2350, U$S2400, U$S 2450 y alguno puede estar un poco más”, Explicó Mel quien comercializa algunos de los escasos edificios nuevos que se erigen sobre dicho bulevard.
Junto al boulevard, en Blanco Encalada número 5215, Mel comunica los precios de un inmueble de oficinas conformado por uno o dos ambientes, donde se localizan unidades a partir de USD $69.000; el mismo dispone de terraza, solarium y fogón. Un bloque hacia adelante, en Blanco Encalada n° 5368, agrega otra alternativa de unidades de uno, dos y hasta tres ambientes, con un costo del metro cuadrado equivalente a USD $2240, orientado a profesionales, con entrega prevista para marzo de 2024. Finalmente, en Ávalos n° 2058, presenta semiplantas dotadas de facilidades desde USD $189.000, con entrega instantánea.
Simultáneamente, la empresa inmobiliaria dará inicio a la comercialización de dos proyectos angulares que emergieron en las proximidades. Ambos brindarán la oportunidad de obtener apartamentos en etapa temprana mediante pagos en cuotas: uno se localiza en Altolaguirre y Olazábal, consistirá en semi despachos de tres ambientes, con tarifas defendiendo cada metro cuadrado desde los USD $2100/m². Por otro lado, la convergencia de Mendoza y Andonaegui tendrá costos iniciales en los USD $2500/m², con unidades de dos, tres y hasta cuatro ambientes.
Por Edición Digital
